海宁皮革产业腾飞的新羽翼 – 海宁 辅料 鞋 – 中国服装网-melia kreiling

  海宁中国皮革城新城以西的小河边,有片辽阔的土地,未来几年,一组前卫、大气、时尚的商业文化建筑群落,将很快呈现在这里。在这里,集牛仔、鞋业、原辅料市场及餐饮酒店娱乐为一体,打造的是旅游者休闲购物天堂;在这里将营造成城市休闲公园般的环境,让徜徉其间者,在优美的环境中感受作为中国皮革行业领军者――海宁中国皮革城商业新形象。

25万平方米的海宁中国皮革城二期市场电脑效果图。

  45万平方米区域各有所属

  2006年,4月10日下午,海宁市规划建设局、财政局、水利局、发改局等有关部门领导齐聚皮革城管委会,就同济大学建筑与城市规划学院济皓建筑有限公司设计的《海宁中国皮革城扩建二期工程》方案进行讨论评审,并初步通过了皮革城扩建二期工程的方案设计。目前,有关的具体细节还在进一步完善中。

  去年海宁皮革城乔迁新居后,高峰时的客流量达到了3万余人,初步实现了规模效应。但原辅料不足、配套服务设施还不齐全等问题也日益凸显出来,为了解决这些问题,一个依托原有的海宁中国皮革新城,在城市新区打造集展示销售、物流仓储、休闲购物为一体的专业市场群的宏伟计划应运而生了。

  日前,就海宁中国皮革城二期工程的开发和规划情况,海宁中国皮革城管理委员会副主任查加林接受了导报记者的专访。

  据介绍,规划建设中的皮革城扩建二期工程北依海洲路,东临沿沙经港河(皮革城扩建二期工程和新皮革城一河之隔),用地面积17.44万平方米,总建筑面积25.4万平方米。靠近海洲路处,有总面积为2160平方米休闲中厅,与其相连接的是牛仔市场和皮革鞋业市场;其中牛仔市场在皮革鞋业市场以西,市场面积约5.4万平方米,皮革鞋业市场4.84万平方米。该项目正在申报省重点工程。

  整个区块西侧的沿伊桥至双凤公路处,有呈带状分布的原辅料交易区,总面积为7.46万平方米。区块东南角处,设有餐饮娱乐场所及23层高的酒店商务楼,面积分别为1.02万平方米和3.35万平方米。二期工程规划中,还设计了屋顶、地面、地下3个停车点,停车位数4394辆。

  营造休闲的购物环境

  最成功的商业建筑设计师Jerda认为,城市的未来和零售业成功的关键是:提高人的感受质量。建筑师应该将空间的创造列为首位,其次才是商业。

  如何为购物者创造舒适休闲的购物体验,是二期皮革城扩建的重点。查加林直言,“二期皮革城扩建的难点,也正是在一个用地十分紧张的基地中,保持市场区、停车区和休闲区之间的平衡,既能与一期皮革城扩建保持一个紧密的关系,又能将二期的各个分市场紧密整合在一个大市场中,且不使购物者感到空间压抑和购物疲劳。”

  为了在最大程度上营造出轻松活跃的购物氛围,皮革城二期工程在设计时,首先试图发展一个小型城市公园,力求营造一个皮革城园区的休闲购物意境。意图表明,海宁中国皮革城二期扩建是在一个城市公园中,海宁中国皮革城是一个生态和景观园区。“如果进展顺利,到二期建设完成时,人们到海宁中国皮革城不仅可以采购到中国最时尚的皮革制品,而且还可以享受到江南的园林风光和小桥流水,在一次购物过程中会有更好的休闲体验和更佳的感觉质量。”查加林如是说。

  在规划设计图中,记者看到,在牛仔市场与皮革辅料市场之间,有一条标注为24米宽的中央大道。一旁的海宁中国皮革城管委会宣传信息部陈玲女士看出了记者的好奇,忍不住“指点”道:“这条中央大道是二期扩建中重要的入口大道,它联系了牛仔市场、鞋业市场、皮革辅料市场和配套服务的餐饮休闲区,宽敞的大道,让各市场之间的交通达到了均好性和平衡。这条中央大道不仅可以联系四季厅,而且沿着中央大道往东走,就可以到达皮革城公园的核心广场和湖面,能充分领略到整个园区的优美景观。”

  如今,为了给消费者创造舒适、安全的购物环境,许多城市在商业繁华地带都会单独开辟出商业步行区。二期皮革城的规划着眼于以人为本的理念,也意图打造一个步行购物天堂。据介绍,为了达到这个目标,牛仔市场和鞋业市场的主入口广场布置在沿北边的海洲路,人行主要从北面海洲路进入;货运主要从西侧城市道路进入。这样,基本可以做到牛仔市场和鞋业市场的人、车、货的分流。“而且,货运交通不会干扰东侧的沿河步行区。”陈玲说。

  由于来海宁皮革城消费的外地游客逐年增多,驾车外出已经成为社会发展的主流。为了切实解决“有车一族”停车难等问题,二期皮革城还将建立多层次的停车布置。规划图中显示,在沿河两条城市道路分别后退红线80米和60米,沿河分别后退40米的区域中,安排了大量的永久性停车带和停车位,并安排一定数量的临时性停车位,另外在牛仔市场和鞋业市场的地下层安排了一个大型的地下停车库,在牛仔市场的顶层安排了一个400多辆的停车楼面。

  在与查加林交谈的过程中,记者从他身上领会到了创业者所特有的那份激情与“冲动”。展望二期皮革城的未来,查加林表示,二期皮革城的扩建,不仅能为海宁中国皮革城建立一个世界级商业市场的文化意境,也能极大地提升海宁市整个城市风貌。

  打造完整的产业链

  原辅料市场是海宁中国皮革城扩建二期工程的重要组成部分,也是一个新亮点。

  据介绍,根据经营产品的不同,原辅料市场划分为三个区域:

  ――原皮区:经营各类革皮原料(国产皮、进口皮、牛皮、羊皮、猪皮、箱包原料等)。

  ――辅料区:经营里子皮、商标及各类标识、拉链、纽扣、线等各类服装配件、包装袋、箱包配件、缝纫设备、模特衣架等。

  ――毛皮原料区:经营水貂皮、狐狸皮、兔皮等各类动物毛皮。

  查加林告诉浙江市场导报记者,鉴于原辅料交易区客源具有相对的独立性,货物进出口量也较大,所以将原辅料市场布置在整个二期工程的西侧,沿环西一路,总建筑面积约8万平方米,包括341户一楼一底的街面式独立商铺和一个约8000平方米的毛皮交易楼。皮革城二期原辅料市场将于2007年1月下旬建成。

  皮革产业包容的经营项目非常广,海宁皮革产业原先着重发展皮衣这一拳头产品,但随着时间的推移,越来越多的商家加盟到海宁皮革行业,牛仔服饰、皮鞋等产品也逐渐在海宁皮革产业中占据了一席之地。皮革城二期工程顺应市场发展的需要,新辟了牛仔市场和皮鞋市场。

  查加林指着规划图,向浙江市场导报记者介绍说,由于鞋业市场必须充分利用皮革城客源,因此在设计时将其布局在紧靠皮革城的沿沙泾港区域,并通过在沙泾港上架设桥梁等形式,与皮革城实现良好的连接;牛仔服装交易区批零兼营,既需要利用皮革城客源,也有自己独立的客户群,因此将其布局在鞋业交易区以西。

  “这两个市场的主要入口都在海洲路上,有最好的商业区位。这充分体现了我们对这个两个市场的重视和期望,这两个市场步入正轨后,将给海宁皮革产业注入新的活力,对海宁皮革产业链起到很好的补充作用。”查加林如是说。

  因为二期工程将新辟牛仔布、原辅料两个交易区,来为皮革做配套,这不仅能为海宁企业提供集中采购的平台,还将吸引全国各地的原辅料、皮革商能来海宁开设代理店。但也从另一层面反映出,在如何安置外来客商吃、住、办公等方面,皮革城必须要有所作为。

  不过,查加林接下来的解释,打消了记者的顾虑。“基地东南角沿莲子港地带建设配套服务区,主要为商务办公、餐饮酒店、特色连锁餐饮、外来经营者公寓等服务设施。这个区域风景优美,有最好的景观,而且这个区位位于基地南侧,使大量的公寓单元有更好的朝向。”查加林说,“只有给经营者以‘家’的感觉,消除他们的后顾之忧,他们才能在海宁创业的过程中具有归属感。而且,这也是延伸海宁皮革产业链的必然要求。”

  欣赏了如此宏伟的二期工程建筑规划后,当记者问及海宁中国皮革城二期工程建造完毕将给海宁带来什么时,查加林用毋庸置疑的口气说:“二期工程的建造在一期基础上,丰富了皮革城交易品种,完善皮革城配套功能,推动海宁皮革产业链延伸,提升海宁皮革特色产业优势,加快城市化进程。”(撰稿/吴联铁 孙军 钱立辉)

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